大家都知道，我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，前几年形式是利率一直在上涨，但今日一则“早半年买房月供多千元！”的消息登上热搜，具体怎么回事？附2022年房贷利率下调最新消息！

一、早半年买房月供多千元！具体怎么回事？

近日，一位洛阳市民呼吁，疫情之下压力太大，早日出台存量房贷利率下调的政策。他表示，自己贷款买房半年后，买房贷款利率从6.37%降到了4.4%，以贷款100万、30年等额本息还款为例，每月竟多付超1200元。

二、2022年房贷利率下调最新消息

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

三、房贷利率下调,已贷的是否也参与下调？

首套房利率下调对已购房业主没有影响。

1、因为贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。

2、根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会5月15日发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知要求来看，要针对新发放商业性个人住房贷款，而存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。所以说之前在城市购买首套房的业主，还是按照此前的首套房贷款利率执行。而在该政策下发以后，购买首套房进行商业贷款的按最新政策调整。但具体还要各地银行的最终执行政策，因为房贷利率是按照因城施策的原则实施的。

总的来说，早半年买房月供多千元是因为近期房贷利率下降的原因，而房贷利率下调，对已贷款买房的业主是不参与下调的。